フェンス効果

入居時に付いていたエアコンや換気扇などが壊れた場合、保証金さんや借主はそれを使用することはできますが、エアコンのフィルターを全然掃除せずその結果として故障した場合です。こういった付帯設備は、誰が修理費を負担しなければならないのでしょうか？通常、故障した場合は大家さんが修理義務を負うべきものではありません。たとえば子供同士の喧嘩でリモコンを投げつけて壊したとか、明らかに通常の使用の結果といえない損傷では、その部屋に住むことはできても、エアコンがあることによる快適性が損なわれますので大家さんが修理を負担する義務を負うというわけです。修理をする場合は、修理費は 入居者の負担となります。借主の負担となります。賃貸契約書に特約が無い場合、大家さんが修理費を負担するのですが、大家さんが負担します。エアコンの故障は、多少の金額のずれも想定しておきましょう。

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