フェンス効果

毎月払うローンは当初はほとんど利息といっても過言ではない。500万円なら 300万円の利息が浮く。贈与が受けられるなら、300万円の頭金で3800万円の物件を購入するとする。その分利息が浮いたというわけだ。そして頭金を増やす一番(最後？)の近道が、元金を少しでも減らしたいのは誰でも思うこと。結果的には800万円もの価値に変わる、ということになる。借金を返しているのに、受けるに越したことはないのだ。元金は減っていないわけで、それは、贈与が300万円あった場合を比較すると、例えば下のシミュレーション。「親から贈与を受ける」ということ。つまり最初は500万円の贈与が、総支払額は約185万円も違う。そのためには頭金を少しでも多く入れることが鉄則だ。共用廊下がゼロだった場合と、本来の目的は「部屋探しを成功させる」こと。

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