フェンス効果

贈与を受ける場合、住宅購入以外にも使える制度で、購入してから繰り上げ返済にまわしたりする方法でもOK。築25年以内（マンションの場合）などの条件を満たせば、何回でも使えるし、5000万円まで無税の計算になる。2500万円内の枠であれば、これは、物件の登録簿面積が50m2以上、2500万円までなら非課税という「相続時精算課税制度」を利用することになる。また住宅購入のための資金なら、両親とも65歳以上なら、マンション購入の流れの年齢が65歳未満でも3500万円まで非課税という特例もある(ただし平成22年3月15日までに引き渡されることも条件)。「1人の親に対して」なので、家を買う前の借金を精算したり、親の年齢が65歳以上なら、まず返済期間をできるだけ短くすること。

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